Building setback??

TGIS po mga master.. ask ko lang po kung niimplement paba ung building setback sa building code sa mga common sa residential area? pasincya po mga master d kasi ako arki kaya tanung lang ako ng tanung dito. salamat po

ARNEL_PRO wrote:TGIS po mga master.. ask ko lang po kung niimplement paba ung building setback sa building code sa mga common sa residential area? pasincya po mga master d kasi ako arki kaya tanung lang ako ng tanung dito. salamat po

oo syempre naman hindi yan sa iisang lugar lng boung pilipinas po yan sir.. it's a presidential decree.. regarding setback for residential front 2m; sides and rear 1.5m perpendicular from property line...

ARNEL_PRO wrote:TGIS po mga master.. ask ko lang po kung niimplement paba ung building setback sa building code sa mga common sa residential area? pasincya po mga master d kasi ako arki kaya tanung lang ako ng tanung dito. salamat po

Consult the National Building Code of the Philippines (PD 1096)

observe kolang po kasi lalo na dito samin sa makati parang hindi na siya ginagawa, halos sakupin na ung road shoulder bahay. anyway salamat po.

to explain bakit meron tayong setback sa lahat ng building;

1. nuisance to the eye
2. to prevent damage from fire
3. air space between buildings

kaya ingat kayo mga bro siguraduhin muna kumuha ng building permit bago simulan ang construction pra ma verify ng inspector ang setback sa plano.. as per advice lng

oks po master.. naglaylayout kasi ako ng floor ng duplex e medyo makitid ung lupa 7.50m x 20m lang kaya ko po natanung.gusto ko kasi sa rear lang ung firewall para pumasok naman ung hangin

ARNEL_PRO wrote:observe kolang po kasi lalo na dito samin sa makati parang hindi na siya ginagawa, halos sakupin na ung road shoulder bahay. anyway salamat po.

its better kasi sumunod na lng sa PD 1096.. take it from me bro.. dyan ako galing sa building code.. may building permit ba sila bro? kung wala, patay sila dyan kasi from time to time mag inventory yang building code at dpwh sa lahat ng sidewalks at RROW... talagang gigibain yan...

ARNEL_PRO wrote:oks po master.. naglaylayout kasi ako ng floor ng duplex e medyo makitid ung lupa 7.50m x 20m lang kaya ko po natanung.gusto ko kasi sa rear lang ung firewall para pumasok naman ung hangin

pwd naman two sides naka firewall.. lakihan mo lng yung mga bintana pra sa hangin..

ARNEL_PRO wrote:TGIS po mga master.. ask ko lang po kung niimplement paba ung building setback sa building code sa mga common sa residential area? pasincya po mga master d kasi ako arki kaya tanung lang ako ng tanung dito. salamat po

the best solution is to hire a licensed architect para masagot yang mga tanong mo at maguide ka sa mga tamang process sa plans and construction.

usually 3m sa harap, then 2m all around pag residential. pwedeng 2sides ang firewall. best is magkabilang sides para through and through ang hangin.

maganda din na magkaron ka ng 2mx2m air well sa mga areas na wala talaga hangin. nakakatulong ito sa circulation.

wag mong gayahin ang mga bahay sa inyo na walang setbacks. mali yan. akala mo lang nakakatipid ka sa space, pro sa comfort, tinipid mo din. very important kasi ang easement sa air circulation.

sana masunod mo ang setbacks na 3m sa harap at 2m sa likod. good luck! saka maghire ka ng architect para di ka nangangapa.

mga sir, dito na ako magtatanong kasi related din naman ito sa setback.

Dito kasi sa municipality namin may existing na zoning ordinance and may nakalagay about sa Road Setback Regulation(table format source:DPWH), at ito yung ginagamit na reference na setback.Sainyo mga sir alin ginagamit nyo?Kasi parang contradicting yung dalawa(zoning ordinance at PD1096),correct me if i'm wrong mga sir.Salamat.

killerBEE wrote:mga sir, dito na ako magtatanong kasi related din naman ito sa setback.

Dito kasi sa municipality namin may existing na zoning ordinance and may nakalagay about sa Road Setback Regulation(table format source:DPWH), at ito yung ginagamit na reference na setback.Sainyo mga sir alin ginagamit nyo?Kasi parang contradicting yung dalawa(zoning ordinance at PD1096),correct me if i'm wrong mga sir.Salamat.

along major road ba gagawin nyo? mag inquire ka kung may plan sila ng road widening in the future, kung hindi naman affected masyado structure nyo, mas maganda yung medyo malaki na ang setback na sa front,

Salamat sir.National road po sir, sa tingin ko meron sir plan ng road widening kasi may clup na po yung municipality.They required a minimum of 10m setback along major roads,nasa GCZ(general commercial zone) po yung building.Ang width po ng road is below 10M.

mas maganda itanong mu kung ilan meters yung widening nila, then yun ang gawin mong basis

killerBEE wrote:mga sir, dito na ako magtatanong kasi related din naman ito sa setback.

Dito kasi sa municipality namin may existing na zoning ordinance and may nakalagay about sa Road Setback Regulation(table format source:DPWH), at ito yung ginagamit na reference na setback.Sainyo mga sir alin ginagamit nyo?Kasi parang contradicting yung dalawa(zoning ordinance at PD1096),correct me if i'm wrong mga sir.Salamat.

hindi yan contradicting.. yung galing DPWH... Road-right-of-way yan.. there is an illustration of RROW at setback sa PD 1096 na.. libro.. AFAIK setback is part of the total RROW.. sa illustration doon ang setback is a fraction of RROW.. kaya for national highways like 60m RROW mas malaki ang setback for buildings.. this setback will be use for sidewalks..

Salamat sir.

@ mokong, salamat sir,they measure the setback from the center line of the carriageway hanggang sa pinakaunang column ng structure,tama po ba yun sir?kasi di po naka indicate yun sa zoning ordinance nor sa building code.

i think hindi first column ang basis mo, what if kung may wall ka na walang column, di ba?

@whey yun nga sir eh, di ko alam kung bakit ganyan yung basis nila,bakit sa column hindi sa wall.Di ko po kasi mahanap sa website ng DPWH yung complete statement about sa required road setback.Siguro maganda nito,magtanong na ako sa zoning administrator/mpdc.Salamat sir.

ano po ba ang definition ng common residential sa inyo? meaning single detached? whatever the type of lot and occupancy kelangan implemented ang setback bro. for residential alone merong limang klase yan from R1 to R5 though nagkakapareho sila sa setbacks sa sides and rear pero iba-t-iba ang requirement nila pagdating sa abutment/firewall at iba't-iba pa rin ang magiging required na open space base naman sa klase ng lupa. kung inside, through, corner, interior, corner-though lot, end lot at ung mga lote na merong nakapaligid na hindi naman lote. kung R1, F=4.5, side and rear = 2 without firewall po yan. Kung R2 naman merong basic na setback sa front which is 3 meters then ung sides and rear ay 2 meters, ang maximum naman ng R2 sa front ay 8 meters pero merong special provision pa rin dyan etc etc... merong mga notes pa yan sa rule 8... in short kung we will discuss it here pinakamaganda na nga ang consult your friendly architect, engineer or someone na knowledgeable sa PD 1096 (Annotated).

ARNEL_PRO wrote:oks po master.. naglaylayout kasi ako ng floor ng duplex e medyo makitid ung lupa 7.50m x 20m lang kaya ko po natanung.gusto ko kasi sa rear lang ung firewall para pumasok naman ung hangin

how did you arrived na pag sa likod lang ang firewall ay magiging maganda na ang flow ng hangin ng structure bro? paano kung ung likod pala ang nakaorient sa daanan ng hanging amihan?

mokong wrote:

killerBEE wrote:mga sir, dito na ako magtatanong kasi related din naman ito sa setback.

Dito kasi sa municipality namin may existing na zoning ordinance and may nakalagay about sa Road Setback Regulation(table format source:DPWH), at ito yung ginagamit na reference na setback.Sainyo mga sir alin ginagamit nyo?Kasi parang contradicting yung dalawa(zoning ordinance at PD1096),correct me if i'm wrong mga sir.Salamat.

hindi yan contradicting.. yung galing DPWH... Road-right-of-way yan.. there is an illustration of RROW at setback sa PD 1096 na.. libro.. AFAIK setback is part of the total RROW.. sa illustration doon ang setback is a fraction of RROW.. kaya for national highways like 60m RROW mas malaki ang setback for buildings.. this setback will be use for sidewalks..

pards hindi part ng road-right-of-way ang setback...

killerBEE wrote:@ mokong, salamat sir,they measure the setback from the center line of the carriageway hanggang sa pinakaunang column ng structure,tama po ba yun sir?kasi di po naka indicate yun sa zoning ordinance nor sa building code.

Get the PD 1096 book.. naka illustrate doon.. pero if in doubt ka.. try to make site development plan tapos pakita mo doon sa office of the building official and zoning official.. anyway dont make any construction first pa approve niyo muna kaya nga andyan sila para mag regulate.. and for info building code will always prevail because its a presidential decree.. outside the lot its zoning concern inside building code yan kaya yang setback na yan kasama sa rrow in total..

Valiant wrote:

mokong wrote:

killerBEE wrote:mga sir, dito na ako magtatanong kasi related din naman ito sa setback.

Dito kasi sa municipality namin may existing na zoning ordinance and may nakalagay about sa Road Setback Regulation(table format source:DPWH), at ito yung ginagamit na reference na setback.Sainyo mga sir alin ginagamit nyo?Kasi parang contradicting yung dalawa(zoning ordinance at PD1096),correct me if i'm wrong mga sir.Salamat.

hindi yan contradicting.. yung galing DPWH... Road-right-of-way yan.. there is an illustration of RROW at setback sa PD 1096 na.. libro.. AFAIK setback is part of the total RROW.. sa illustration doon ang setback is a fraction of RROW.. kaya for national highways like 60m RROW mas malaki ang setback for buildings.. this setback will be use for sidewalks..

pards hindi part ng road-right-of-way ang setback...

pards nakita ko doon sa illustration sa building code ewan ko kung tama ako ha.. total rrow = rrow + setback

mokong wrote:

killerBEE wrote:@ mokong, salamat sir,they measure the setback from the center line of the carriageway hanggang sa pinakaunang column ng structure,tama po ba yun sir?kasi di po naka indicate yun sa zoning ordinance nor sa building code.

Get the PD 1096 book.. naka illustrate doon.. pero if in doubt ka.. try to make site development plan tapos pakita mo doon sa office of the building official and zoning official.. anyway dont make any construction first pa approve niyo muna kaya nga andyan sila para mag regulate.. and for info building code will always prevail because its a presidential decree.. outside the lot its zoning concern inside building code yan kaya yang setback na yan kasama sa rrow in total..

maki-add lang ako mga pards... nakalagay din sa PD 1096 na "In case of conflict in the provisions under the Code,
the more stringent restrictions must prevail.."