Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 12:22 am

Mga cgipips help nmn oh please kung sino s inyo dyan nkabili n ng Lupa regarding s processing ng papers? Kc last December nkabili ako ng Lupa s San Fernando Pampanga. OK nmn ang lupa mga 170 sqmts pero up to now wla p rin ang contract to sale eh ganun b tlga un? scratch

first time k kc eh kinkabahn ako bka bayad ako ng bayad eh.Kc bka nagkakamali ako n matagal tlga ibigay ang contract to sale ng lupa its almost 6 months n po..Ganun b tlga katagal un up to now wla pa eh. Receipts lng hawak ko ok n b un? pwede k b banggitin ang name ng Real state kc bka bwal eh? pki tulungan lng po ako kung sino man dyan ang mgaling s real state or nkabili n ng lupa bsta may idea s contract to sale. Thanks its a big help po kung msasagot nyo tanong ko pra mpanatag n rin loob ko kc 3 years to pay to 25K a month...

by Guest Mon Apr 13, 2009 1:23 am

hmmm....

kce dapat yan mey contract kayo nun broker mo..
dapat sa unang pagbayad mo pa lang.. ibibigay na sayo yung deed of sale na tinatawag.. ibig kce sabihin nun.. sayo na talaga un lupain na un.. tas bayaran mo na lang monthly ..

170sqmtr .... aabutin ka ng 9milyon???? lupain lang un?????

by pixelburn Mon Apr 13, 2009 1:26 am

KettleRenderer wrote:hmmm....

170sqmtr .... aabutin ka ng 9milyon???? lupain lang un?????

gud pm!! i think close to 1 million lang hehehe!!! peace po tayo!!!!

______________________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!! thumbsup

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 1:28 am

KettleRenderer wrote:hmmm....

kce dapat yan mey contract kayo nun broker mo..
dapat sa unang pagbayad mo pa lang.. ibibigay na sayo yung deed of sale na tinatawag.. ibig kce sabihin nun.. sayo na talaga un lupain na un.. tas bayaran mo na lang monthly ..

170sqmtr .... aabutin ka ng 9milyon???? lupain lang un?????

heheh wla p nmn 9milion sir...1million lng po uu nga eh..ewan k b wla n ako mgawa kc eh kc s checkbook ako nagbabayad eh...

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 1:30 am

pixelburn wrote:
KettleRenderer wrote:hmmm....

170sqmtr .... aabutin ka ng 9milyon???? lupain lang un?????

gud pm!! i think close to 1 million lang hehehe!!! peace po tayo!!!!

hehhe bkit m alam n 1 million hehe may alam k b s problema k bro?

______________________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!!

by uwak Mon Apr 13, 2009 1:34 am

it is better to consult a lawyer, o kaya sa legal office sa mga city hall, mas alam nila ito..tanong ka lang muna.... thumbsup

---------uwak

by Guest Mon Apr 13, 2009 1:34 am

aahh .. oo nga... pasensha na... tao lang .... calculator ko kce nagbilang hindi ako e....

hingin mo un deed of sale na dapat nakapangalan na sayo .. at mey mga chop na ng company na nagbenta sayo nun lupain..

by Guest Mon Apr 13, 2009 1:35 am

AUSTRIA wrote:Mga cgipips help nmn oh please kung sino s inyo dyan nkabili n ng Lupa regarding s processing ng papers? Kc last December nkabili ako ng Lupa s San Fernando Pampanga. OK nmn ang lupa mga 170 sqmts pero up to now wla p rin ang contract to sale eh ganun b tlga un? first time k kc eh kinkabahn ako bka bayad ako ng bayad eh.Kc bka nagkakamali ako n matagal tlga ibigay ang contract to sale ng lupa its almost 6 months n po..Ganun b tlga katagal un up to now wla pa eh. Receipts lng hawak ko ok n b un? pwede k b banggitin ang name ng Real state kc bka bwal eh? pki tulungan lng po ako kung sino man dyan ang mgaling s real state or nkabili n ng lupa bsta may idea s contract to sale. Thanks its a big help po kung msasagot nyo tanong ko pra mpanatag n rin loob ko kc 3 years to pay to 25K a month...

bro depende yan sa verbal agreement nyo ng agent sa una... natanong mo ba kung paano ang terms pag hulugan? mga ilang percent bago marelease at maibigay sau ang deed of sale... pag meron ka ng hawak na deed of sale safe ka na nyan pero ipasilip mo sa munisipyo kung walang sabit ung binili mo or bibilhin mo to make it sure. kung hindi pa "daw" pwedeng ibigay ang deed of sale kasi nga hindi pa pasok sa quota ung hulog mo gumawa ka ng black and white and papirmahan mo dun sa agent or authorized person ng real estate na nagsasaad na talagang nabili mo na ang lupa at kung sakaling magkaproblema babayaran nila sau in return ung mga naihulog mo na at ung mga danyos perwisyo... then lagyan mo ng space para sa 2witnesses mo and them... delikado ang receipts lang bro... karamihan nga titulo na ang hawak napepeke pa...

normally yan pagkabigay ng deed of sale sayo within 2 to 3 weeks tapos ng asikasuhin ang transfer of ownership nyan and within a month maibibigay na sayo ang titulo ng lupa na nakapangalan na sayo. 12000 php more or less ang gagastusin mo pa sa pagaasikaso ng mga yun. pero gaya nga ng sabi ko mag request ka muna ng copy ng TCT saka ung LOT plan mo then silipin mo sa munisipyo. thumbsup

ang pahabol... be sure na may BIR number ung receipt na binibigay sayo bro

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 1:44 am

kietsmark wrote:
AUSTRIA wrote:Mga cgipips help nmn oh please kung sino s inyo dyan nkabili n ng Lupa regarding s processing ng papers? Kc last December nkabili ako ng Lupa s San Fernando Pampanga. OK nmn ang lupa mga 170 sqmts pero up to now wla p rin ang contract to sale eh ganun b tlga un? first time k kc eh kinkabahn ako bka bayad ako ng bayad eh.Kc bka nagkakamali ako n matagal tlga ibigay ang contract to sale ng lupa its almost 6 months n po..Ganun b tlga katagal un up to now wla pa eh. Receipts lng hawak ko ok n b un? pwede k b banggitin ang name ng Real state kc bka bwal eh? pki tulungan lng po ako kung sino man dyan ang mgaling s real state or nkabili n ng lupa bsta may idea s contract to sale. Thanks its a big help po kung msasagot nyo tanong ko pra mpanatag n rin loob ko kc 3 years to pay to 25K a month...

bro depende yan sa verbal agreement nyo ng agent sa una... natanong mo ba kung paano ang terms pag hulugan? mga ilang percent bago marelease at maibigay sau ang deed of sale... pag meron ka ng hawak na deed of sale safe ka na nyan pero ipasilip mo sa munisipyo kung walang sabit ung binili mo or bibilhin mo to make it sure. kung hindi pa "daw" pwedeng ibigay ang deed of sale kasi nga hindi pa pasok sa quota ung hulog mo gumawa ka ng black and white and papirmahan mo dun sa agent or authorized person ng real estate na nagsasaad na talagang nabili mo na ang lupa at kung sakaling magkaproblema babayaran nila sau in return ung mga naihulog mo na at ung mga danyos perwisyo... then lagyan mo ng space para sa 2witnesses mo and them... delikado ang receipts lang bro... karamihan nga titulo na ang hawak napepeke pa...

normally yan pagkabigay ng deed of sale sayo within 2 to 3 weeks tapos ng asikasuhin ang transfer of ownership nyan and within a month maibibigay na sayo ang titulo ng lupa na nakapangalan na sayo. 12000 php more or less ang gagastusin mo pa sa pagaasikaso ng mga yun. pero gaya nga ng sabi ko mag request ka muna ng copy ng TCT saka ung LOT plan mo then silipin mo sa munisipyo.

ang pahabol... be sure na may BIR number ung receipt na binibigay sayo bro

thanks for your concern brod...TCT alam k pag bayad n ung lupa m understood un..wla nmn duda ung real state kc nga Ayala may ari...kya lng nagtataka ako s deed of sale wla pa...ang utak nga eh kc may post dated check n issue kya obligado k magbayad buwan buwan...meron ako copy ng TCT sir...hayy kya wla rin me ngawa eh halos haft million n nhulog ko dun eh...thanks bro

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 1:45 am

uwak wrote:it is better to consult a lawyer, o kaya sa legal office sa mga city hall, mas alam nila ito..tanong ka lang muna....

thanks bro...dto kc me s abroad eh kya nhihirapan ako mag inquire bout that...kamag anak k lng asikaso..

---------uwak

by pixelburn Mon Apr 13, 2009 1:46 am

kabayan!!! sa abot ng aking nalalaman!!! karaniwan pong proseso dyan ay, kung ikaw ay nag kukupleto pa ng iyong "EQUITY" o paunang bayad!! makukuha mo lang ang "contract to sell" kung matapos mo ng mabayaran ang iyong "EQUITY"... at kung ikaw naman ay nakakumpleto na ng 3 years sa monlty amortization mo, saka lang nila ibibigay ang "DEED OF SALE"...

sana po nakatulong ang aking komento!!! thumbsup

______________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!! thumbsup

by Guest Mon Apr 13, 2009 1:50 am

AUSTRIA wrote:thanks for your concern brod...TCT alam k pag bayad n ung lupa m understood un..wla nmn duda ung real state kc nga Ayala may ari...kya lng nagtataka ako s deed of sale wla pa...ang utak nga eh kc may post dated check n issue kya obligado k magbayad buwan buwan...meron ako copy ng TCT sir...hayy kya wla rin me ngawa eh halos haft million n nhulog ko dun eh...thanks bro

ic kaya pala masyadong mahal ung lupa hehehe bigating real estate... ikaw ang client kaya pwedeng-pwede kang magtanong at magdemand sa agent... and ang alam ko sa mga ganyan pag gusto mong mag backout pwede pero merong percentage na hindi mo na makukuha as penalty and "processing"... tanong mo lang sa agent kung kelan mo makukuha ung deed of sale. normal ung may post dated check bro for their security... kaya ikaw din secure mo ung sarili mo Very Happy

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 1:51 am

pixelburn wrote:kabayan!!! sa abot ng aking nalalaman!!! karaniwan pong proseso dyan ay, kung ikaw ay nag kukupleto pa ng iyong "EQUITY" o paunang bayad!! makukuha mo lang ang "contract to sell" kung matapos mo ng mabayaran ang iyong "EQUITY"... at kung ikaw naman ay nakakumpleto na ng 3 years sa monlty amortization mo, saka lang nila ibibigay ang "DEED OF SALE"...

sana po nakatulong ang aking komento!!!

3 years to pay lng po to sir...almost half ng cost nbayaran k n...well tama k cguro kc dpat mbyaran m nga ung Equity n sinsabi m pero bkit di nmn nla sinbi? naisip ko rin ntatakot sila kc world crisis ngaun bka ntatakot sila di mbyaran hayyy thanks po hah.

______________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!!

by pixelburn Mon Apr 13, 2009 1:53 am

AUSTRIA wrote:
pixelburn wrote:kabayan!!! sa abot ng aking nalalaman!!! karaniwan pong proseso dyan ay, kung ikaw ay nag kukupleto pa ng iyong "EQUITY" o paunang bayad!! makukuha mo lang ang "contract to sell" kung matapos mo ng mabayaran ang iyong "EQUITY"... at kung ikaw naman ay nakakumpleto na ng 3 years sa monlty amortization mo, saka lang nila ibibigay ang "DEED OF SALE"...

sana po nakatulong ang aking komento!!!

3 years to pay lng po to sir...almost half ng cost nbayaran k n...well tama k cguro kc dpat mbyaran m nga ung Equity n sinsabi m pero bkit di nmn nla sinbi? naisip ko rin ntatakot sila kc world crisis ngaun bka ntatakot sila di mbyaran hayyy thanks po hah.

______________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!!

base sa mga nasabi mo dto!!!!

at least dapat, meron kang "CONTRACT TO SELL" coming from them!!!!! thumbsup

______________________________________________________________
..............MADALI NAMAN AKONG KAUSAP Eh!!!!! thumbsup

by darwinzzkie Mon Apr 13, 2009 2:26 am

alam ko dapat my kasulatan yan eh,
tapos every payment meron pirmahan nagaganap betwen the two of you.
kasi pwede nya sabihin dkapa bayad hehe. wala proof na nagbayad kna.
ganun lang nakita ko sa parents ko before.

gaya nga sabi nla dapat meron contract. at receipt magkasama dapat.

by natski08 Mon Apr 13, 2009 2:40 am

ako mga ser may-konting experience sa muntikang pag-bili ng lupa sa kagustuhan ko lang magkaron agad ng investment., kapag-bibili ka ng lupa or bahay may contract ka sa agent na galing sa developer... agreement yun para sa bayaran nyo at mga condition. binasa mo ba mabuti yung contract? kasi may nakalagay dun na if hinde mo nabayadan ng buo yung down-payment mo ma-forfeit na ang lahat ng nabayad mo. depende ang alam ko ngayon 20% ang downpayment na hinihingi nila. tapos mo bayadan ang 20% downpayment mo i-aapply mo na sya tru bank finance or pag-ibig. ikaw ang gagawa nun hinde ang agent mo ang agent mo taga benta lang yan at commision after nun ikaw na lahat mag-aaply nyan pero guide ka naman ng agent mo siempre.. para sa monthly amortization mo.. pag-bank finance (loan tru bank) mas mahal ang monthly pero kapag pag-ibig mas mura kasi puede mo i-long run yung payment to 20-30 years. yung TCT ng lupa mo ang hahawak na nun ay ang bank or pag-ibig. pag-natapos mo na bayadan yung montly amotization mo tsaka rereward ba sayo yung TCT ng lupa.

ask ko lang ser.. may contract ba ikaw na pinirmahan na galing sa developer.

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 2:53 am

natski08 wrote:ako mga ser may-konting experience sa muntikang pag-bili ng lupa sa kagustuhan ko lang magkaron agad ng investment., kapag-bibili ka ng lupa or bahay may contract ka sa agent na galing sa developer... agreement yun para sa bayaran nyo at mga condition. binasa mo ba mabuti yung contract? kasi may nakalagay dun na if hinde mo nabayadan ng buo yung down-payment mo ma-forfeit na ang lahat ng nabayad mo. depende ang alam ko ngayon 20% ang downpayment na hinihingi nila. tapos mo bayadan ang 20% downpayment mo i-aapply mo na sya tru bank finance or pag-ibig. ikaw ang gagawa nun hinde ang agent mo ang agent mo taga benta lang yan at commision after nun ikaw na lahat mag-aaply nyan pero guide ka naman ng agent mo siempre.. para sa monthly amortization mo.. pag-bank finance (loan tru bank) mas mahal ang monthly pero kapag pag-ibig mas mura kasi puede mo i-long run yung payment to 20-30 years. yung TCT ng lupa mo ang hahawak na nun ay ang bank or pag-ibig. pag-natapos mo na bayadan yung montly amotization mo tsaka rereward ba sayo yung TCT ng lupa.

ask ko lang ser.. may contract ba ikaw na pinirmahan na galing sa developer.

meron ako contract n may stamp ng attorny kya lng di pa stamp ng head office eh. pero down payment nbayaran k n sir subra pa nga eh almost half ng price n nbayaran ko..TCT uu alam k after m mbyaran pero deed of sale dpat nga s akin n un eh.kya ntanong bka mtgal b tlga un mkuha..wla nmn nkalagay s contract n may kota sila bago ibigay ang deed of sale...salamat s mga payo mga sir mkakatulong po ito s akin..mbuhay po kayong lhat..

by natski08 Mon Apr 13, 2009 3:01 am

yung checke ba na binayad mo ba ser naka-pangalan sa company ng developer? make sure sa developer napupunta yun.. oo dapat talaga yung deed of sale after mo mabayadan yung downpayment mo na sayo na yun.. kasi that time sayo na naka-pangalan yung titulo pero dapat i-aaply mo pa rin yun tru bank finance or pag-ibig kasi sila ang mag-cash nun sa developer mo after nun sila na ang babayadan mo for monthly amortization mo sila na ang hahawak ng titulo ng lupa mo. after mo sila bayadan reward na sayo yun. gets mo ba?

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 4:13 am

natski08 wrote:yung checke ba na binayad mo ba ser naka-pangalan sa company ng developer? make sure sa developer napupunta yun.. oo dapat talaga yung deed of sale after mo mabayadan yung downpayment mo na sayo na yun.. kasi that time sayo na naka-pangalan yung titulo pero dapat i-aaply mo pa rin yun tru bank finance or pag-ibig kasi sila ang mag-cash nun sa developer mo after nun sila na ang babayadan mo for monthly amortization mo sila na ang hahawak ng titulo ng lupa mo. after mo sila bayadan reward na sayo yun. gets mo ba?

yup pero di po ako s pag ibig magbayad sir sarili ko tlga pera 3 years to pay po...sure b kyo after ng down payment? kc byad n po ako s down payment ko eh pero wla p rin dees of sale? ano b s tingin m advice m s akin? pra at list lesson n rin pra s mga memeber n bibili ng lupa dto? thanks hah...

by Guest Mon Apr 13, 2009 4:21 am

demand your deed of sale..

pero depende pa rin kce sa unang usapan nyo nun agent mo..

by natski08 Mon Apr 13, 2009 4:27 am

ah ganun ba sarili mo lang ba at direct ka sa developer nag-babayd. within 3 years.. ok yung kakilala ko ganyan din daw ang sistema pero nakuha nya agad ang deed of sale after mag-bayad ng down payment.. kindly check mo lang na may mga resibo ka ng binayadan mo at puede mo sila kontakin para ma-realease na sayo yung deed of sale mo. after mo mabayadan lahat makukuha mo na yung TCT mo dapat ganun daw ang sistema.

by AUSTRIA Mon Apr 13, 2009 4:35 am

thanks for your very kind heart hah...at list may mga idea n rin ako d b? kc iba iba kwento s akin eh..meron sbi after m mbayaran lhat , meron nmn after nung down payment..kc s contract wla nmn nkalagay eh bsta verbal lng n ibigay nla after ng down payment...thanks everyone

by torvicz Mon Apr 13, 2009 5:06 am

AUSTRIA wrote:thanks for your very kind heart hah...at list may mga idea n rin ako d b? kc iba iba kwento s akin eh..meron sbi after m mbayaran lhat , meron nmn after nung down payment..kc s contract wla nmn nkalagay eh bsta verbal lng n ibigay nla after ng down payment...thanks everyone

hirap ng kalagayan mo dude...lalo verbal lng pala usapan nyo...

sana magawan mo ng paraan to para di ka naman dehado...

binabasa ko nga tong thread mo para may matutuhan din sa pagbili ng lupa...

ala kong mase-share sayo kaya good luck na lang dude....
better consult a lawyer na lang...

by kurdaps! Mon Apr 13, 2009 5:16 am

AUSTRIA wrote:thanks for your very kind heart hah...at list may mga idea n rin ako d b? kc iba iba kwento s akin eh..meron sbi after m mbayaran lhat , meron nmn after nung down payment..kc s contract wla nmn nkalagay eh bsta verbal lng n ibigay nla after ng down payment...thanks everyone

Naku Sir...mahirap ang transaction pag verbal lang. Lalo na pag pera na ang pinag-usapan. Shocked

Better pa make a move na as early as possible, nakakalahati ka na pa naman sa binabayaran mo. Mahirap na...but cross fingers na lang, sana everything will be fine.

by ronski_g Mon Apr 13, 2009 5:31 am

For me, the best move you can do now is consult a real estate lawyer for this question. Half of the guys who told here maybe true via different experinces but nothing beats a lawyer's expert opinion. Consult one lawyer or two lawyers for a 2nd opinion, di naman gaano mahal magpa consult sa abogado eh. But a 2nd opinion may be too much, hehehe. Ok na yung isa, make sure lang na marunong talaga ha, di yung nagdudunung dunungan lang.

That's my opinion thumbsup

PS
1 million for a 170sqm under an ayala soil is fair enough. Is that a newly ongoing developing subdivision of ayala land?

by Sponsored content

Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?

Re: Sino sa inyo nakabili n ng Lupa?